政策动态
工业地产的前景
     在不久前举办的西博会上,由都江堰市政府牵头、麦理基参与合作开发的10000亩“川苏科技园”,位于都江堰经济开发区、一期开发1000亩.引起了业界广泛关注。据了解,“川苏科技园”在厂房还没修好的情况下,签订意向协议的已有6家大企业,有意入驻的企业更是不少,计划2007年底才推出的第一期50000开元棋牌是假的吗?_开元棋牌以分_开元棋牌租用的工业厂房已销售了百分之三十。 
 

   据了解,工业地产一般都以“微型工业”为主攻客户。“微型工业”是指那些新兴的、从事技术含量较高、所需厂房面积不大的企业。对他们来说,自己买地建厂面临诸多困难:首先,拿地不容易,费时费力,经营成本增加;其次,由于不能解决配套,不能建立销售网络,谈不上物管、治安;再者,一次性买下50年土地使用权,对于刚起步的企业来说,风险较大,也不现实。

  一般而言,工业城都有良好的生活、休闲配套,还可以为企业搭建销售渠道。有些工业城还为企业提供海关、商检、外汇、国际货运、保税、仓储等各项服务,协助企业办理注册、税务登记。“川苏科技园”的标准厂房可自由分割,企业可以要多少租多少。“川苏科技园”则将复合化产业链带入园区,为入驻企业搭建销售网络,还建有物流中心、商务酒店、会展中心、人才交流中心等配套设施。当然,最为重要的是,经济开发区可以为企业争取税收等优惠政策,这对“微型工业”相当有吸引力。
  业内人士认为,随着社会的发展和电子科技的突飞猛进,产品的竞争最终还是科技的竞争,技术含量越高的产品其市场竞争力越强,未来将是“微型工业”的天下。成都工业地产的供求目前均处于高速增长状态,据估计,“微型工业”每年厂房需求以300万开元棋牌是假的吗?_开元棋牌以分_开元棋牌租用的速度递增。此外,一些国外企业和沿海企业也瞄准了成都这一西部重镇.

  麦理基公司负责人告诉记者,工业地产的利润与住宅房地产不同,主要来源于经营。一方面,开发商将土地“深加工”,使生地变熟地,在土地上和区域环境上实现升值;另一方面,用招商引资实现投资回报。目前,国内工业地产做得比较好的如西安高新区和苏州新区,其回报非常可观。苏州新区年总产值达二百多个亿,居全国之最,而西安高新区产值也占到该省GDP的2%以上,地产投资也得到了丰厚的回报。
  前来投资“川苏科技园”的知名企业认为,工业地产完全可以像商业地产一样进入投资市场。新兴工业地产是集办公、住宅、生产、研发、仓储、物流于一体的,而非纯粹的工业生产基地,其投资前景已被一些投资者看好。目前的投资者主要是一些经营生产性企业的业主,他们经历了为建厂房必须筹集大量资金购买土地的困扰,因而相当了解此类投资的可行性和效益。
  不过,他也承认,工业地产投资要进入“寻常百姓家”尚需时日。相比一般商业地产投资,工业地产所需资金相对较大,一般投资者很难有这个实力。而且,工业地产属于新兴投资行业,了解的人相对较少。门槛高不是谁都可以做
  在谈及房地产公司为抢食住宅产业、商业地产或旅游地产蛋糕打得头破血流、却对市场前景广阔的工业地产熟视无睹时,业内人士指出,其实工业地产的前景许多开发商都知道,只是由于种种原因,虽垂涎却不敢涉足。
  工业地产有其特殊性,它的招商十分依赖政府的税收优惠、政策倾斜力度。另外,投资回报周期相对较长。工业地产规模大,动辄几千亩,如果采取租赁形式,少则十多年,多则20年以上才能产生利润。  更重要的是,巨大的资金投入,实力不够的开发商很难承受。在成都目前的技术开发区,土地成本每亩至少在十万元以上,光土地成本一项就需上亿元资金投入。这意味着,只有具备雄厚资金实力和管理能力的企业才能搞工业地产。

   工业地产在国外往往是一个城市乃至国家的经济支柱。日本的工业地产占全世界的30%,对日本GDP贡献在40%以上;美国工业地产占全世界的27%,对本国GDP贡献也超出了30%。
  在我国沿海城市,工业地产正成为众多开发商争抢的对象。深圳工业园区的一块土地拍卖,4家开发商经过14次的举牌,以远远高出标底的价格才竞得。上海有69个工业开发区,已有几十家主要从事规划、设计、土地厂房开发的企业。
  有资料表明,世界上的制造业重心已开始向中国转移,中国将成为“世界工厂”。而目前中国的制造业仅占全球的7%,要成为“世界工厂”或要赶上美国27%、日本30%的市场占有率还有很大上升空间。”则将复合化产业链带入园区,为入驻企业搭建销售网络,还建有物流中心、商务酒店、会展中心、人才交流中心等配套设施。当然,最为重要的是,经济开发区可以为企业争取税收等优惠政策,这对“微型工业”相当有吸引力。
  业内人士认为,随着社会的发展和电子科技的突飞猛进,产品的竞争最终还是科技的竞争,技术含量越高的产品其市场竞争力越强,未来将是“微型工业”的天下。成都工业地产的供求目前均处于高速增长状态,据估计,“微型工业”每年厂房需求以300万开元棋牌是假的吗?_开元棋牌以分_开元棋牌租用的速度递增。此外,一些国外企业和沿海企业也瞄准了成都这一西部重镇.
  不过,他也承认,工业地产投资要进入“寻常百姓家”尚需时日。相比一般商业地产投资,工业地产所需资金相对较大,一般投资者很难有这个实力。而且,工业地产属于新兴投资行业,了解的人相对较少。门槛高不是谁都可以做
  在谈及房地产公司为抢食住宅产业、商业地产或旅游地产蛋糕打得头破血流、却对市场前景广阔的工业地产熟视无睹时,业内人士指出,其实工业地产的前景许多开发商都知道,只是由于种种原因,虽垂涎却不敢涉足。
  工业地产有其特殊性,它的招商十分依赖政府的税收优惠、政策倾斜力度。另外,投资回报周期相对较长。工业地产规模大,动辄几千亩,如果采取租赁形式,少则十多年,多则20年以上才能产生利润。  更重要的是,巨大的资金投入,实力不够的开发商很难承受。土地成本每亩至少在十万元以上,光土地成本一项就需上亿元资金投入。这意味着,只有具备雄厚资金实力和管理能力的企业才能搞工业地产。